买房用公积金还是商贷（买房用公积金还是商贷合适）

本文目录一览：

• 1、买房公积金与商业贷款
• 2、买房商贷和公积金贷款哪个划算买房商贷和公积金贷款
• 3、首套房用公积金好还是商贷好
• 4、首套房,个人贷款选择公积金还是商业贷款

买房公积金与商业贷款

1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

2、相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。贷款流程：商业贷款要在处理过户之前审阅贷款，公积金贷款是在处理过户以后审阅贷款。

3、公积金和商业贷款利率差是一个55%，一个5%，相差05%。商业贷款基准利率9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率25%，一般不上浮。

4、个人住房公积金贷款购房后是可以继续使用用商业贷款购房，这属于组合贷款。商业贷款首付：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。

5、公积金贷款和商业贷款利率的区别 同期，公积金贷款基准利率为25%，二手房贷款困团腊利率普遍上升10%。

6、假设贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。

买房商贷和公积金贷款哪个划算买房商贷和公积金贷款

1、公积金贷款 一般来说买房用公积金还是商贷，住房公积金贷款优势较大买房用公积金还是商贷：首付比例低、利率低，但贷款额度由限制，且房款速度相 商业贷款 住房商款快、程序简单，受到卖家的欢迎。

2、审批时间不同买房用公积金还是商贷：公积金贷款的周期相对较长，审核比较严格，商业贷款是相对比较灵活的，周期较短。贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是相对比优惠的利率。

3、当然是公积金装修贷款更加划算。因为普通的装修贷款是直接与银行签订贷款协议，按照银行标准的贷款利率执行。但是公积金装修贷是通过公积金中心与银行进行贷款协议签订。

4、总结：公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，用好公积金，买房用公积金还是商贷你在买房子时可以省不少钱。

5、公积金贷款金额是有上限的，根据城市不同，公积金贷款限额也不同。不过现在大城市的房价都不便宜，公积金贷款的金额可能很难满足购房者贷款金额的需求。 组合贷款 组合贷款是指采用商业贷款和公积金贷款组合在一起贷款。

首套房用公积金好还是商贷好

1、当然如果你在短期内还需要购房，也就是在首套房未还清贷款的前提下还需要再买房并贷款，那可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为几套都是相同的，而银行对于二套房会上浮10%的利率。

2、首套房用公积金好还是商贷好 地域限制 实际上，很多借款人购房都是在外地购房。很多地区都是不支持跨区域购房的，因此很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，无法获得跨区域贷款来购房。

3、考虑到公积金贷款利率非常低，所以在缴纳了公积金的情况下，应尽量选择公积金贷款。如果受缴存年限、贷款余额等影响，公积金贷款只能贷款少量金额，那就没必要采用公积金贷款了，直接采用商业贷款更便捷，房贷利息也不会相差很大。

首套房,个人贷款选择公积金还是商业贷款

实际上买房用公积金还是商贷，很多借款人购房都是在外地购房。很多地区都是不支持跨区域购房买房用公积金还是商贷的买房用公积金还是商贷，因此很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，无法获得跨区域贷款来购房。住房类型限制 申请公积金贷款，房子的类型也是有限制的。

如果用户的首套房满足公积金贷款条件，那么可以优先选择公积金贷款买首套房，因为首套房用公积金贷款买可以用基准利率获得房贷。而用户不满足公积金贷款条件，首套房只能选择申请商贷，申请商贷也有好处，商贷的贷款额度没有限制。

为什么首套房不建议公积金贷款？【1】有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

比如在成都买套150万的新房，最低首付三成为45万，贷款金额为105万，成都个人公积金贷款金额最高为40万，可以选择公积金贷款40万，商业贷款65万。

一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。