商品房过了保修期漏水该找谁：--指南

商品房过了保修期漏水该找谁：**指南

购买商品房后，如果在保修期内出现漏水等问题，业主可以找开发商进行维修。然而，一旦过了保修期，业主该如何**呢？本文将为您详细介绍商品房过了保修期漏水该找谁的问题，为您提供一份实用的**指南。

正文：

一、了解保修期

首先，业主需要了解商品房的保修期限。根据《建设工程质量管理条例》规定，商品房的保修期限为交付之日起计算，一般为两年。在保修期限内，开发商需要对房屋的质量问题进行维修。

二、漏水问题的责任主体

在商品房过了保修期后，漏水问题的责任主体主要包括物业公司和业主。物业公司负责管理小区的公共区域，如楼顶、外墙等；而业主则负责房屋内部的设施和装修。因此，漏水问题的责任划分需要根据具体情况来确定。

三、**途径

1. 与物业公司沟通

当发现商品房过了保修期出现漏水问题时，业主应首先与物业公司联系，反映情况。物业公司会对问题进行核实，并根据实际情况制定维修方案。如果物业公司未能解决问题，业主可以向物业公司的上级主管部门进行投诉。

2. 寻求业主委员会支持

如果业主委员会已经成立，业主可以寻求业主委员会的支持。业主委员会可以代表业主与物业公司进行沟通，协调解决问题。

3. 找****团队

如果物业公司或者业主委员会无法解决问题，业主可以寻找专业的维修团队进行维修。需要注意的是，业主需要确保维修团队具有相应的资质和经验，以避免维修过程中出现新的问题。

4. 法律诉讼

在以上途径都无法解决问题的情况下，业主可以通过法律诉讼来**。业主可以向**提**讼，要求物业公司或者开发商承担维修责任。

四、**注意事项

1. 收集证据

在**过程中，业主需要收集与漏水问题相关的证据，如照片、**等。这些证据可以证明漏水问题的存在以及对业主生活造成的影响。

2. 确保安全

在**过程中，业主需要确保自己的安全。如果漏水问题严重影响到业主的生活和安全，业主可以暂时搬离房屋，避免发生意外。

3. 保留维修记录

在进行维修时，业主需要保留好维修记录，包括维修费用、维修材料等。这些记录可以为以后的**提供证据。

商品房过了保修期漏水该找谁？业主可以先与物业公司沟通，寻求业主委员会支持，找****团队以及通过法律诉讼等途径来**。在**过程中，业主需要注意收集证据、确保安全以及保留维修记录等问题。希望本文能为您提供有益的参考和借鉴。